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未来两年杭州房价不会再涨?新政来了!房价将

2019-08-26 22:37作者:admin

  今天,随着主城区望江单元、钱塘新区下沙中心区单元、新湾街道地块和萧山城区等多宗涉宅用地挂牌出让,

  这意味着在未来一个时期内,杭州的涉宅土地在出让前不仅将限定出让的起拍价、封顶价,还将对未来地块建成后出售新房的预售均价、预售最高价和精装标准价进行限制。

  有市民在看到这一新政后留言:「房价在拍地前就被锁死,意味着杭州房价不会再涨?」

  在今天挂牌并实行「限房价竞地价」的地块中,望江地块的关注度非常高。这一地上总建筑面积394490.9平方米,地下建筑面积60000平方米,总起价94.2亿元的巨幅地块,起拍总价942187万元,这将是杭州截至目前土地出让单总起拍价最高的地块,折合楼面起价23930元/平方米。

  根据30%的最高溢价标准计算,地块的封顶楼面价为31080元/平方米。而地块未来的商品住宅毛坯预售均价要求不高于63800元/平方米,且最高预售单价不高于70180元/平方米,同时精装标准价也要求不高于6000元/㎡。

  这或代表着这一地块未来包含精装标准价后的预售均价将不到70000元/平方米,与目前地块周边在售的保利滨江上品、滨江金地御品等楼盘的预售均价接近。

  研究楼市多年的市民吴先生因此判断:「目前土拍前新房的限价标准可能主要参考的是周边其他一些同类地块楼盘的售价,而这些新地块的房源推出需要一到两年甚至更长远的时间,所以我会认为杭州的房价未来可能不会再涨。」

  除了望江地块,今天挂牌的其他一些地块所处位置也非常热门。位于钱江世纪城内的萧政储出(2019)26号地块同样颇受关注。

  地块起拍楼面价25200元/平方米,封顶楼面价32710元/平方米,新房毛坯最高均价40500元/平方米,最高单价44550元/平方米,精装标准价4500元/平方米。未来总体的预售均价将不超过45000元/平方米。

  另两宗位于市北板块的地块新房毛坯最高均价都为34000元/平方米,毛坯最高单价37400元/平方米,精装标准价3500元/平方米,未来整体预售均价或不超过37500元/平方米,与现状也基本持平。

  钱塘新区金沙湖宅地未来的整体预售均价同样将不超过37500元/平方米,这一价格可谓是非常具有诱惑力。

  还有余杭乔司商住地块、南部卧城宅地的未来整体预售均价,都在27000—30000元/平方米之间,基本与目前的新房售价持平,或略高于新房售价。

  位于空港新城的萧政储出(2019)25号地块的未来新房毛坯最高均价限定在了17000元/平方米以下,精装标准价限制在3500元/平方米以下,总体的预售均价将超过20000元/平方米,这或将与德信浙旅天空之翼一起,树立起空港新城的价格新标杆。

  对比这些地块的限定房价和目前地块周边的新房预售均价,我们会发现几乎是处于同一水平之上,没有明显涨幅。这明显是一个给杭州和土地市场和楼市「降温」的举措。

  其意义就在于限定开发商对于未来地块无限增值和房价无限上涨的想象空间,使开发商高成本拿地的可能减小,从而采取更稳健的土地战略参与市场,进一步稳定杭州楼市。

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